商业综合体正式招标！再过一个月，常州高铁新城又要"爆"了！

新年伊始，万象更新。

就在这几日，常州各区域发展迎来了重大利好消息。从开工第一天的创新政策大礼包，到各区域重点项目的集中开工。

整个常州的经济发展及城市建设都呈现出蓬勃向上的生机。

就在这几日，常州高新区人民政府网站又公布了一个招标计划。这对于已经沸腾了大半年的常州高铁新城来说，又是一项重磅消息。

同样，这也预示着，很快，常州高铁新城又要“爆了”。

1

2月20日，常州高新区人民政府网站公布了新龙湖国际金融广场商业综合体、酒店委托运营管理服务招标公告。

这这份招标文件中我们可以看到以下几个重点。

项目名称：新龙湖国际金融广场商业综合体、酒店委托运营管理服务。

采购需求：新龙湖国际金融广场商业综合体、酒店委托运营管理服务项目，紧密围绕高铁新城高起点高标准的建设任务并结合上位规划，提供包括但不限于商业综合体、酒店的前期咨询、筹备招商、进场启动、开业后运营等服务，打造高品质、高标准、高质量的商业、酒店形态。

合同履行期限：暂定建设周期为3年，项目运营期限为20年。

从公示来看，本次招标的开标时间为3月19日。这也就意味着，如果不出意外，高铁新城板块一直翘首期盼的商业综合体项目很快将正式落定，并在三年内正式建成运营。

这种带有确定性的指标，对于区域来说，无疑是一个重大的利好。

2

在此项招标背后，我们关注的一个重点是：新龙湖国际金融广场商业综合体将采用轻资产模式来进行运营开发。

2020年9月底，新桥大街以南、乐山路以东地块被政府平台拿下。从这一举措开始，我们就能够明确看出，后期的商业综合体将采用轻资产模式运营开发。而此次的招标也正好佐证了这一事实。

近几年以来，尤其是2020年房企三道红线和银行两道红线的出台，趋紧的融资环境下，减持自有商业资产、降低融资杠杆成为商业地产企业的必要选择，轻资产遂成了头部企业和商业后来者发展的主要着力点。诸多商管企业不约而同把轻资产业务当作新的发力点。

比较典型的企业包含万达、大悦城、世茂商娱、蓝光文商旅、星河商置、正荣商业等等。

而在此前一两年，高铁新城也不断传来万达将入驻的消息（非官方，不能确认）。无论最终是否万达进入，可以确定的是，万达肯定与平台磋商过轻资产合作的意向。此次招标最后无论引进哪个开发商或运营商，对于区域来说都是利好。

◎图源：常州高铁新城迷

对于高铁新城来说，新龙湖国际金融广场的设计将有别于传统商业综合体模式，建成结合高铁新城核心区企业总部主题而设计的金融商业综合体，未来将与环新龙湖建设的北站站城综合体等地标性建筑共同组成企业总部综合体群。

在这一模式下，轻资产合作的方式也更有利于整个金融广场的开发及运营与高铁新城核心区的整体定位相统一。

3

在1月底公布的2021年政府工作报告重点任务分解落实方案中。关于提升城市功能品质的建设一项，重点提到了加快高铁新城建设工作的安排。

文件指出要重点实施环新龙湖商业圈整体开发、常州北站站城一体综合枢纽建设，推进体育中心、会展中心等一批重点项目。

从官方的一些招标文件及一季度整个高铁新城的工作进展来看，都是围绕着这一指标在进行的。

规划的全力落实，对于市民来说，无疑是指向一个方向，那就是常州高铁新城作为常州中轴崛起的桥头堡区域，肯定是未来常州城市发展的一个长线热点。同样，也是置业的长线热点。

从2020年开始，以小新桥为重心的高铁新城核心区域（新龙板块）成为常州置业的TOP1板块。

2021年，该板块仍是常州主城区置业的首选。

1月，新龙板块以6.28万方的成交量位列常州主城区热门销售板块TOP1的位置。截止到22日，2月新龙板块仍是TOP1。这充分体现了板块内置业需求的旺盛。

目前，板块内在售的项目有7个新建商品住宅项目在售，但除了熙悦府之外，基本都进入了尾盘状态。

价格方面，目前新龙板块内在售的房源整体均价在18000元/㎡左右，基本处在常州主城区房价的平均线水平。

作为一个规划能级提上全市重心的板块而言，这样一个房价水平，性价比还是相当高的。

从整个板块的市场行情来看，这个房价水平在今年肯定会出现新的变局。

一方面是板块内新房存量已经不多，去化周期已经进入了2个月以内。

另一方面是板块内2020年一整年都未出地，已经没有可以入市的新房源。

而刚划入高铁新城的龙虎塘板块，去年下半年成交的通江中路以东新苑五路南侧地块，楼面价已达11582元/㎡。这也就意味着未来高铁新城核心区域（新龙板块）的供地成交价，大概率是要在这个价格基础之上的。

进入一季度，常州的新一轮供地热潮即将开启。新龙板块多幅宅地在2021年有入市计划。而这也同样意味着，未来高铁新城核心区（新龙板块）的房价，很快将站上一个全新的台阶。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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